Tisztelt Szövetség !

Szeretném kikérni az Önök tanácsát, mivel számomra szokatlan helyzetben vagyunk. Adott egy telek amelyre elvileg 4-es sorház építhető. A Vállalkozó építtetőket toboroz, akik megveszik a telket (nem a Vállalkozó a tulajdonos) A telek adásvételi szerződéssel együtt aláírják az építési szerződést is. Ki kell fizetni a teljes telekhányadot, plusz a vállalkozói díj 30%-át(!) A tervezés csak ezután kezdődne. Amit a vevő láthat az a vállalkozási szerződés és egy nem túl részletes műszaki tartalom amely a szerződés melléklete lesz. Számomra az is érdekes, hogy már akkor aláíratják velünk a szerződéseket, amikor még nincs meg az összes Vevő. Hogy kerül így a telekhányad tulajdonba? Illetve hogy tud így kiadni a hatóság építési engedélyt? Valóban így műkődik a sorházak építése?  

Tisztelt Olvasónk !                                           

• 
  
  
  A leírt jogügylet nem szokványos.



• 
  
  
  Amennyiben ragaszkodik a levélben rögzített sorházban lakás vásárlására nagyon körültekintően járjon el.



• 
  
  
  Ön csak azzal szerződjön akinek a nevén van a telek, feltétlen nézze meg a tulajdonost a Földhivatalnál.



• 
  
  
  A telek tulajdonjoga- amennyiben teljes egészében kifizeti a telekhányadot -széljegyként azonnal fel kell kerülnie a tulajdonlapra a Földhivatalnál.



• 
  
  
  A Vállalkozó akivel megköti a szerződést annak az APEH-nál adozónak kell lennie, tehát az APEH honlapon a fészekrakó listán szerepelnie kell.



• A szerződés megkötése előtt a hitel felvevő Bankot feltétlen keresse meg, hogy a szerződéstkötő partnert elfogadja-e?



• A vállalkozói díj 30%-os előre fizetése sem szokványos csak 10-15% foglaló, és a teljesítések függvénye a további fizetés.



• Amennyiben  ha a befektetői oldalt a bank finanszírozza akkor a közölt konstrukció kimondottan furcsa.



• Feltétlen javaslom a jogügyletbe saját ügyvéd fogadását, mert a leírt szerződéskötés igen kockázatos.



• MALOSZ gyakorlat szerint lakásértékesítés csak jogerős építési engedély birtokában javasolt.



• Építési engedély hiányában mire szerződik??? Mit fog megkövetelni a szerződött féltől.



• Nagyon fontos a minőségi kikötés a műszaki tartalom.                         

Így a jogügylet és az ügyfelek teljes ismerete hiányában azt tudjuk tanácsolni,hogy szerződést csak jogerős építési engedély birtokában kössön, mert akkor lehet korrektül maghatározni, hogy mit vásáról és mikori határidőre és mennyiért.

A leírt jogügyletet talán kerülje el.           Tisztelettel:

                                                 Varjasné Székely Éva                          

                                                         MALOSZ elnök